本次网下出售初始出售份额为7,000万份，占扣除战略配售初始出售份额数量后出售份额的70%；单个配售目标参加本次网下出售的最低申报数量为100万份，申报数量须为10万份的整数倍，最高认购量为7,000万份。

  材料显现，神州通医药REIT项意图底层财物为神州通集团全国中心仓，曾被国家发改委、商务部和中物联评为全国十大“国家智能化仓储物流演示基地”，具有较好的演示效应。在运配服务方面，项目以神州通物流总部为管理中心，掩盖全国96%的医药配送网络站点渠道，区位优势显着。

  运营成绩方面，神州通医药REIT基础设施项意图净运营收入分别是6,938.49万元、7,351.63万元、7,800.69万元及5,600.45万元，2022年、2023年的年增加率分别为5.95%、6.11%，复合年增加率为6.03%。项目财物运营安稳，净运营收入出现稳步上升态势。

  2020-2023年及2024年1-6月，神州通医药REIT基础设施项意图托盘使用率稳步进步，2020年至2023年的复合年增加率为4.5%。此外，该项意图折现率设定在7.75%，长时间增加率设定在1.50%，以估计交割审计基准日2025年2月20日作为评价基准日的基础设施项目估值预评价成果为11.07亿元，因而项目财物具有更高的出资价值。

  智能化方面，神州通医药REIT基础设施项目已完成数字化管控与智能化作业。中心纽带物流中心集成了主动化立体仓库体系（AS/RS）、智能箱式络绎车体系、主动运送分拣体系、智能拣选小车体系；运用了智能箱式络绎车、拆零拣选小车、悬挂导轨牵引车、螺旋运送机；主动拆（合）盘运送机、主动码（拆）垛设备、主动条码复核设备、滑块分拣机、动态称重及外形检测设备、主动贴标机等多种物流配备。

  依据神州通物流供给数据，智能配备的投入完成作业同步性提高16%，作业准确率提高至99.99%，日行走间隔削减3.4%，作业时长缩短2小时，峰值出库才能提高3倍。到2024年9月30日，基础设施项目智能化投入额为10,250.54万元，包含立体库体系及络绎车库体系，占出资总额的份额为21.20%。

  此外，医药仓储财物稀缺性较高，医药仓储REITs与其他仓储物流类REITs底层财物比较，神州通医药仓储财物稀缺性较高，优质财物有较大先发优势。医药仓储要求更为严厉，我国契合GSP要求的医药仓储规划有限，稀缺性较强。神州通医药REIT财物具有较大的先发优势，同品类REITs产品新增也受限。

  事实上，REITs具有强制分红的特征，中金公司以为，在同等条件下，未来REITs分红安稳性或优于可以比上市公司。2021年至2023年，神州通武汉东西湖项目经营收入出现逐年稳步增加的趋势，净利润和EBITDA也逐年增加，神州通医药REITs背靠神州通集团，未来收益有保证，分红安稳性强。回来搜狐，检查更加多